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债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理?债务人还款之日跑了,家里没有任何可以还的财产,是不是可以不还了?

2020年7月26日  扬州专业知名债权债务律师   http://www.wjzwjflaw.com/

  宋律师扬州专业知名债权债务律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理?

借款人没有还款就死亡了,当初用来抵押的房产是过户到债权人名下,还是借款人的子女继承房子首先要跟债务人继承人进行谈判,说明抵押给债权人的房产需要优先清偿债务,剩下的部分才是遗产,如果跟债务人的继承人不能协商好的,要向法院提起诉讼索回欠款。而提起诉讼时,还需要清楚债务人的遗产是否已经进行分割,根据不同的情况争取回自己的利益。


债务人死亡,处理抵押房产有以下建议:


1、首先同数个继承人进行充分谈判,摸清各继承人对遗产抵押物的意图,阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务,剩余的部分才是遗产,尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息,为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。


2、在抵押房产继承处置不能得到数个继承人一致同意的条件下,根据以下具体情况向人民法院提起诉讼:


起诉时,遗产未分割的,数个继承人均应列为被告参加诉讼;


起诉时,如果遗产分割结束,各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿,所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼;


放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前,对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的,作为第三人参加诉讼;


债务人死亡后,虽有继承人、受遗赠人,但他们都放弃继承权、受遗赠权,或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。确定具体的被告后,通过法院的判决和强制执行对设置的抵押遗产进行有效处置。先向人民法院提起诉讼,然后申请强制执行抵押房。


债务人用房屋抵押借款,在他意外死亡后,债权人处理抵押房产时,要先跟债务人的继承人协商好,表明抵押的房屋要优先清偿自己的债务。通过诉讼途径处理抵押房产时,区分债务人的遗产是否已分割还有其他情况要考虑。处理抵押房产,涉及金额较大,程序比较繁琐的,建议委托债务追讨专业律师进行处理,如有需要可在文章右侧栏查找合适的律师。



债务人还款之日跑了,家里没有任何可以还的财产,是不是可以不还了?

  借钱给别人之后最怕遇到不靠谱的,一般是逾期还钱,往严重点地借款人可能丢下一屁股债玩失踪,让出借人自己干着急。不过,跑得了和尚跑不了庙,一旦发现借款人失踪了,出借人照样可以起诉到法院那去。但是,实际中出借人起诉到法院之后发现对方根本拿不出任何财产,即使是有部分财产,但也可能是依法不能执行的,这样追债就会变得很难办。


  发现债务人失踪以后,出借人起诉到法院也没得到任何财产的,其实这时候不用太过着急,法院会在这个时候先中止执行,等到借款人后面发现债务人回来,并且也有财产可以执行的,那么就可以去法院请求恢复执行,照样也是可以拿回财产的。


  不过,不管是在申请强制执行,还是发现对方有其他财产时,向法院申请强制执行之后,下面财产法院依然不能执行:


  1、被执行人及其所抚养家属生活、工作和学习所必须的费用;


  2、自然人最基本的生产资料;


  3、基于抚养关系、扶养关系、赡养关系产生的给付请求权;


  4、基于退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿而产生的给付请求权;


  5、金融机构交存在人民银行的法定存款准备金及其营业场所、使用中的运钞车;


  6、医疗机构、学校、幼儿园等公益法人正在使用的为完成公益事业所必须的房屋、器械、设备及其他物品;


  7、国家机关的财政性资金及履行职务不可缺少的财物。


  最后,其实出借人一旦发现借款人失踪之后,再发现在找不出对方其他财产时,都会以为还不了了,其实是不然的。现在最重要的是不能让这个追讨权失去法律的支持,所以要记得及时去法院起诉。